Главная / Руководства от Неспроста /

Как согласовать перепланировку

 Согласование перепланировки бывает двух видов:

1. По эскизу согласовываются следующие виды работ *:

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
• Перестановка батарей и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей
• Устройство проемов в несущих перегородках (исключая межквартирные)
• Полная или частичная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках
   

2. По проекту согласовываются следующие виды работ *:

• Остекление лоджий и балконов
• Устройство лоджий, балконов
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений
• Устройство проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах
• Устройство проемов в перекрытиях, при объединении помещений по вертикали
• Устройство перегородок с увеличением нагрузок на несущие конструкции и несущие стены
• Создание либо изменение входов
• Устройство или перенос кухонь, туалетов, ванных комнат
• Изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на несущие конструкции
• Устройство внутренних лестниц
• Изменение формы существующих лестниц (крылец)
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Создание тамбуров и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений
• Замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и или прокладкой дополнительных подводящих сетей
• Установка наружных технических средств: кондиционеров, антенн
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
  
   

4 шага согласования перепланировки по эскизу и по проекту:

 Шаг 1 «Сбор документов»

             Документы для согласования перепланировки по эскизу:

• Технический паспорт на квартиру (выдается окружным БТИ)
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Эскиз перепланировки в двух экземплярах (выполняется на копии поэтажного плана БТИ)
• Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета
• Заявление в двух экземплярах на бланках Жилищной инспекции
• Если переносится газовая плита, то требуется справка из службы МОСГАЗ о том, что плита установлена по СНИПам.
  
  Документы для согласования перепланировки по проекту:

• Технический паспорт на квартиру (выдается окружным БТИ)
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Техническое заключение и проект, который разрабатывают специализированные организации, имеющие лицензию на данный вид работ. Проект в зависимости от вида строительно-ремонтных работ согласовывается РосПотребНадзором (СЭС), МЧС, МоскомАрхитектурой, районным архитектором (ГлавАПУ), Художественным советом, автором проекта дома, Москомнаследием.
• Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета
• Заявление в двух экземплярах на бланках Жилищной инспекции
• Если переносится газовая плита, то требуется справка из службы МОСГАЗ о том, что плита установлена по СНИПам.
• Если переносится газовая плита, то требуется справка из службы МОСГАЗ о том, что плита установлена по СНИПам.

 

Шаг 2 «Получение разрешения на строительно- ремонтные работы»

• Пакет документов сдать в районную Жилищную инспекцию в службу одного окна. Это примерный перечень документов. Жилищная инспекция вправе на свое усмотрение потребовать дополнительные документы, рассматривая каждое заявление индивидуально. Это можно выяснить, посетив Жилищную инспекцию, где инспектор одного окна подскажет, какие еще документы нужно собрать.
• На основании представленных документов Жилищная инспекция издает распоряжение, разрешающее проведение строительно-ремонтных работ.
• Далее Жилищная инспекция устанавливает сроки и время проведения работ: не более 4-х месяцев, с 9.00 до 19.00 часов, кроме праздничных и выходных дней.

 

Шаг 3 «Получение Акта о завершенном переустройстве»

• По истечении установленного срока и после окончания работ приглашается инспектор Жилищной инспекции. Инспектор производит визуальный осмотр квартиры и проверяет соответствие выполненных работ с проектной документацией.
• Далее инспектор выдает акт о выполненных работах, который подписывается эксплуатирующей организацией дома (ДЕЗ, ТСЖ). В отдельных районах требуется подпись Управы района, а также собственника помещения.
• Работы, выполненные по проекту, требуют подписи автора проекта.

 

Шаг 4 «Внесение изменений, связанных с перепланировкой в поэтажный план БТИ»

• Собрать пакет документов:
  1. эскиз или лист проекта
  2. копия распоряжения, разрешающего проведение строительно-ремонтных работ
  3. акт о выполненных работах
• Направить в БТИ данный пакет документов.
• Сотрудником БТИ производится обследование помещения и на основании этого выдается поэтажный план и экспликация, что и является окончательным завершением перепланировки или переустройства.
• Если площадь квартиры после перепланировки изменяется, то требуется внести изменения в ЕГРП и получить новый документ о собственности.

 

*Описание видов работ

По эскизу:

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
  Это такие работы как перенос раковины, ванной, унитаза в другой угол, установка беде.
  Время согласования 20-40 дней.
  Важно! При перестановке туалета, новое место постановки туалета должно быть на территории туалета; при перестановке ванны, новое место установки должно быть в пределах ванной комнаты, т.е. «в существующих габаритах».
• Перестановка батарей и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей
  Перенос батареи, замена батареи на новую батарею с большим числом секций, перемещение газовой плиты.
  Важно! Если перепланировка включает только замену батареи на новую, без изменения ее местоположения, то работы проходят без прокладки дополнительных сетей и в этом случае достаточно эскиза.
  Если перепланировка включает изменение местоположения батареи, то считается, что работы проходят с прокладкой дополнительных сетей и в этом случае перепланировка согласовывается по проекту.
  При перестановке газовой печи дополнительно потребуется разрешение от МосГаза.
• Устройство проемов в несущих перегородках (исключая межквартирные).
  По закону согласование проводится по эскизу в том случае, если перегородка не является межквартирной.
  Важно! Если на кухне установлена газовая плита, то при устройстве проема в несущей стене между кухней и комнатой необходимо в проеме установить дверь. Если комната и кухня не будут разделены, комната становится кухней-столовой, т.е. нежилой площадью.
• Полная или частичная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  Важно! Если на кухне установлена газовая плита, то при разборке перегородок между кухней и комнатой комната становится кухней-столовой. Выход из туалета или ванной комнаты запрещен в кухню или кухню-столовую.
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  Под установкой перегородок понимается устройство дополнительных стен (конструкций). Например: если переместить стену - это не будет считаться дополнительной нагрузкой, а если возводить дополнительную стенку, в службе одного окна могут посчитать это дополнительной нагрузкой.
• Заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках.
  Заделать дверной проем - достаточно легкая перепланировка. В большинстве случаев из заделки дверного проема следует устройство его в другом месте. При переносе проема в ненесущей стене согласование пройдет по эскизу, а вот в случае с несущей стеной (устройство проема в несущей стене) потребуют перепланировки по проекту.
   

По проекту:

• Остекление лоджий и балконов. При остеклении лоджий и балконов требуется согласовать проект с архитектурно-планировочным управлением префектуры. Важно! Если проект для дома уже разработан, необходимо его придерживаться и выполнять остекление в общем стиле. Если проекта нет, и работы по остеклению в доме проводятся впервые, АПУ потребует разработать единый проект остекления здания. В последнем случае согласование может занять большее время.

• Устройство лоджий, балконов. Устройство балкона или лоджии возможно на первом, в некоторых случаях на втором этаже. Для объединения лоджий, балконов с основным помещением необходим проект, содержащий теплотехнический расчет. Согласование возможно осуществить, установив раздвижную перегородку на место окна и устраненного подоконного блока. Проект переустройства выполняется автором проекта дома и подтверждается Москомархитектурой.
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий. Этот вид перепланировки влияет на архитектурный облик здания и требует согласования по проекту. Для согласования необходимо разрешение из АПУ (архитектурно-планировочное управление) Москомархитектуры.
  Важно! Согласование реконструктивных работ значительно усложняет выход фасада на правительственные трассы или принадлежность объекта к памятникам архитектуры.
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений. Изменение формы оконных и дверных проемов, их ликвидация или создание, как всякая деятельность, влияющая на внешний облик здания, является видом реконструктивных работ требующих согласования. Разрешение на подобные работы должно быть получено в архитектурно-планировочном управлении района. При согласовании реконструктивных работ, помимо согласования с СЭС, УГПС, требуется согласования с АПУ.
• Устройство проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах. Устройство проемов в несущих стенах допускается, если подобные изменения не нарушают прочность конструкции здания и не создают опасность разрушения. Так же с ограничениями разрешено затрагивать межквартирные перегородки при объединении квартир по горизонтали.
  Сроки согласования около трех месяцев.
  При устройстве проема в несущей стене требуется согласование с автором дома. Если Автора дома не удается найти, Жилищная Инспекция затребует разработку проекта у Моспроекта.
• Устройство проемов в перекрытиях, при объединении помещений по вертикали. При объединении помещений по вертикали не обойтись без устройства проемов в потолочных перекрытиях. Частичное разрушение перекрытий должно быть согласованно в Мосжилинспекции по проекту.
  Такая перепланировка достаточно редкий случай. Требуется обязательное согласование с автором дома. Если Автора дома не удается найти, Жилищная Инспекция потребует разработку проекта у Моспроекта.
• Устройство перегородок с увеличением нагрузок на несущие конструкции и несущие стены. Проведение перепланировки, при которой увеличивается нагрузка на несущие стены, требует согласования по проекту. Подготовка проекта может потребовать экспертизы несущих конструкций. В случае если проект переустройства выполняется проектировщиками серийного дома, экспертиза не нужна. Если проект выполняется любой другой проектной организацией при отсутствии организации проектировавшей дом (дома старой постройки), проект следует согласовать в институте «МосжилНИИпроект». Согласование по подобному проекту проводится в среднем около трех месяцев.
• Создание либо изменение входов. Создание отдельного входа для офиса либо изменение уже существующего входа требует согласования по проекту. При согласовании изменения входа, помимо согласования с СЭС, УГПС, требуется согласования с АПУ.
• Устройство или перенос кухонь, туалетов, ванных комнат. Перенос кухонь, туалетов, ванных комнат – вариант сложной перепланировки. Поскольку для этих помещений установлены особые требования гидроизоляции и вентиляции, то согласование потребует разработку проекта.
  Важно! При переносе кухонь, ванных комнат и туалетов нельзя затрагивать жилую площадь. Мокрую часть кухни можно перенести только в нежилую зону, запрещено увеличивать кухню за счет ванной комнаты или туалета. Перенос туалета возможен либо в ванную комнату, либо в коридор. Запрещено увеличивать туалет за счет жилой площади или кухни. Аналогичная ситуация с ванной комнатой: можно переместить в зону туалета или коридора, запрещено переносить на жилую площадь или кухню.
• Изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на несущие конструкции. Изменение конструкций полов требует согласования только с том случае, когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции.
  Из практики можно сказать, что увеличением нагрузки на несущие перекрытия при устройстве полов жилищная инспекция считает демонтаж старых лаг и устройство стяжки.
• Устройство внутренних лестниц. Согласование проводится в Мосжилинспекции по проекту в срок около трех месяцев.
  При устройстве внутренних лестниц разработанный проект требуется согласовать у автора дома. Если Автор дома неизвестен, Жилищная Инспекция затребует разработку проекта у Моспроекта.
• Изменение формы существующих лестниц (крылец). При использовании дополнительного участка земли необходима документация, подтверждающая отсутствие под этим участком земли коммуникаций. Как правило, это заключение отдела подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста.
  Важно! В некоторых случаях требуется разрешение на строительство.
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов. По распоряжению Москомархитектуры от 08.04.2005 N 8 создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) в пределах габаритов существующих элементов зданий, а так же их ликвидация, производится по проекту.
  Важно! В некоторых случаях при устройстве тамбуров или изменении форм тамбуров требуется разрешение на строительство.
• Создание тамбуров и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений. Согласование по проекту в архитектурно-планировочном управлении (АПУ) необходимо для организации тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений площадью до 30 кв.м., не предусматривающее занятие дополнительного земельного участка.
  Важно! При создании тамбура или витрин вне здания требуется разрешение на строительство.
• Замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и/или прокладкой дополнительных подводящих сетей. Под установкой дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления понимается установка электрической плиты взамен газовой, устройство теплых полов, установка дополнительных батарей, устройство туалета или ванной комнаты. Любая установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей выполняется по проекту.
  Для установки инженерного оборудования, требующего мощностей больших, чем выделяется на квартиру, необходимо обратиться в Мосэнергонадзор. При замене газовой плиты на электрическую плиту требуется согласование с МосГазом.
• Установка наружных технических средств: кондиционеров, антенн. Монтаж технических средств затрагивает фасад здания и потому требует согласования в архитектурно-планировочном управлении (АПУ), которое выдает разрешение на основании решения Москомархитектуры.
  Важно! Получить разрешение на установку антенн или кондиционеров (реконструктивные работы) очень сложно, если фасад выходит на правительственную трассу или ваш дом является памятником архитектуры.
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Замена кухонного очага или газовой плиты на электрическую плиту требует согласования по проекту с Энергонадзором, поскольку предполагает увеличение нагрузки на домовую электросеть. При замене газовой плиты на электрическую, требуется согласование с МосГазом.